問題:

（一）: 我想裝修／改建我的房子，我應該如何開始？我應該先找誰人詢問？承建商？建築師？土木／結構工程師？或市政府房屋署？

解答:

取决於閣下想裝修或改建的幅度大小和內容。通常來說，最簡單直接的做法便是先聯絡市政府的房屋署，咨詢他們的區劃條例會否影響甚至禁止閣下的計劃、申請建 築許可證需要遞交的建築文件、閣下的計劃有否特別的建築條例需要符合、看看他們要求那一方面的專業人士參與，例如：特定承建商、建築師、工程師、質量檢查 員等等。另外，他們也可根據他們的經驗和專長建議閣下需要注意的地方。即使閣下工程所在的城、縣並不需要申請建築許可證，但聘請一位合資格、有牌照的承建 商對整個工程、改

建都會有所禆益，可為你省卻很多麻煩，時間、金錢甚至因工程而引起的法律訴訟。在加州，除了業主自己承擔建造的工作和責任，任何人承建人力及物資超過 $500 或以上的工程，必需要持有有效的「加州承建商執照部」發出的牌照。「加州承建商執照部」在他們的互聯網站上忠告消費者，說：『非牌照持有人或會對你或你的 家庭構成經濟上的風險』。例如：有工人在你的物業內工作時受傷、你的物業受到破壞、或工程進度不如理想、不符指定質素、或錯誤百出等等。極少非牌照持有商 會持有擔保債券或工傷賠償保險；工程的質量，通常也沒有持牌照承建商的水準，所以千萬不要為節省少量金錢而冒險。因為長遠來說：你可能需要付出更多！雖然 這只是一個平平凡凡的忠告，但對於消費者的你來說：要到法庭來證明自己不需負上非持牌承建者犯錯的責任，是費時而失事、甚至可能需要聘請律師來協助、諮 詢…等等。另外，即使任用的是持牌照承建商，你仍需要查證所有在你物業內工作的所有工人都是承建商的僱員及包含在他公司的工傷賠償保險範圍以內。即使他們 是二判或三判的工人，都要確認他們的擔保債券或工傷賠償保險。否則他們僱員的工傷及工資，也有可能需要業主閣下來承擔責任。

若房屋署指定需要申請建築許可證的話，他們通常會指定需要遞交哪些建築文件、而該等建築文件必須由持牌工程顧問設計製作。工程顧問可以是：建築師、土木、或結構工程師等等。該委聘那位或那些顧問？也許先看看他們的工作範圍，可以抉擇得比較容易：

建築師：根據美國建築師學會 American Institute of Architects (AIA) 網站，服務範圍包括以下：

• 計劃、計劃編排評估、設計、施工圖則及規範；
• 統籌其他顧問；工程師的工作，包括：土木或結構、機械、電力、水務等等；
• 確定所有設計符合適用建築條例規則及協助通過政府審核；
• 協助業主設立投標程序及提供支援、協助客戶和其他顧問訂立合約、協調整個建築團隊間之溝通和視察
建築合約的履行和施工期工程監管。建築師的參與應可大幅減少業主對工程的負擔、也可預期合格的施工質素。另一方面，建築師的費用和他們參與工程多寡成比 例，直接影響工程的整體開支，對一些規模相對細小、簡單、不昂貴的工程來說，是否需要建築師的參與，是業主要考慮的其中一項！

土木、或結構工程師：根據加州專業工程師、土地測量師及地質師管理部的介紹：

註册土木工程師可以施行：

• 結構、土力及地基工程；
• 分析及設計樓宇承受重量、地震、風力等等負荷的結構、向建築師、承建商及消費者提供結構規範之意見；
• 設計除了學校、醫院、大部分加州政府所擁有的物業以外之樓宇及任何建築物；
• 對渠務、污水處理系統、地基、護土牆等之設計及維修建議；
  
• 計劃均平傾斜工地及繪製地形圖；

註册結構工程師：

在取得土木工程師專業牌照以後，累積相當的結構工程經驗、及通過一考核結構工程知識的測試之後才可使用此稱號。因此他們的工作範籌包括所有註冊土木工程師的範圍，以及學校、醫院、加州政府所擁有的物業等之設計。

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